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為何在曼谷置業
多年前第一次來曼谷旅行便喜歡這個地方，能以較香港低的物價水平，享用到質素很好的酒店、購物和餐飲服務，泰國人友善的一面更是吸引遊客的主要因素——簡而言之就是價廉物美。自此每年總會來曼谷數次食玩買，多數住在 Thonglo Soi 55 一帶，亦一直有計劃日後到曼谷過簡單生活，相信這個也是不少人的願望。
在曼谷置業的經過
在機緣巧合下，經朋友介紹認識了在曼谷開設泰安居地產的香港人 Steven。某次剛巧到曼谷遊行便約好他帶我們睇樓，地點已鎖定 On Nut 區，Steven 精選了幾個 condominium 均圍繞在 On Nut Road 附近，帶我們實地參觀，當中有新樓盤的示範單位，亦有二手現樓。
在曼谷置業的手續
最終我們選了其中一個仍在興建中的新樓盤，買了一個 one bedroom plus 35平方米的單位。購買樓花時先繳付樓價約3成的首期，當發展商通知建築工程完成及安排收樓時，買家便需要立即繳付樓價的餘額和一年管理費。雖然發展商只隨單位附送冷氣機、洗衣機、雪櫃、床、衣櫃、電視櫃等，但有需要的話可自行與發展商訂購其餘的電器和傢俬，減省時間張羅尺碼大小適合在單位使用的傢俱，亦方便有意將單位出租的業主。因為發展商在香港設有代理，所以安排簽署文件和匯款會較容易。
在曼谷置業需注意事項
- 了解樓盤間格 —— 曼谷的 condominium 新樓盤多以一房約25平方米、一房 plus 約35平方米（plus的一間房一般可用作書房）為主，較適合出租；兩房單位一般在55平方米以上，視乎個人需要。
- 選定地區 —— 旅遊與移居完全是兩回事，雖然旅遊區比較方便，但要考慮是否適合作為移居地點，一來人多較嘈吵復雜，二來物價亦會較貴，五日四夜之旅用錢有限，但長期居留便要小心計數。曼谷在不同區域都有興建中的新樓，建議預先做做功課選定心儀居住的地區，縮窄範圍，前往睇樓或示範單位時便可直接省時。
- 委託可靠的地產代理 —— 大家常用隔山買牛來比喻購買海外物業，我認為是貼切不過。無論你是在香港參加展銷會或是委託當地地產代理，前往實地視察環境和參觀示範單位是必要的，特別是首次在當地置業，這樣你就可以在作出決定前更加了解所需手續和程序。當然，最好就是你能在當地找到可靠和有交帶的地產代理。很慶幸我們認識到泰安居的香港人 Steven，當日我們買入樓宇後卻遇上疫情，即使發展商準時交樓也不能親身前往曼谷收樓和辦手續，幸好當時委託了泰安居一站式替我們驗收樓宇和裝修，所有事情安心辦妥。
個人心水地區
沿著 BTS 線的地區相信大家都非常熟悉，也是旅遊時常到的地點。我在另一篇博文中有提及喜愛住在 On Nut 的原因（可按此重溫），而最近我去了幾次在 Rama 4 的 Sam Yan 後發現那裏亦是個配套相當完善的社區，毗鄰朱拉隆功大學，有一個比 Onnuch Fresh Mart 還要大的街市 Sam Yan Market，一個 Samyan MRT 站直達的大型商場 Samyan Mitrtown；在街市和商場之間的 Block 28 進駐了很多初創公司和新派食店，提供多一種選擇。由 Samyan Mitrtown 步行去 Sala Deng BTS 站只需約15分鐘路程，亦可以坐巴士去 Siam Paragon 或唐人街。個人認為 Sam Yan 潛力無限並趨年輕化，大家可以考慮一下。
📣 話你知
地產代理：泰安居
Youtube 頻道：https://youtube.com/@thaicheerful